Hierbij een overzicht van de veranderende hypotheek-maatregelen met ingang van 2023 op een rijtje gezet.
1. Bij gelijkblijvend inkomen gaat maximale leenbedrag hypotheek omlaag
Kopers die volgend jaar meer inkomen gaan ontvangen, kunnen ongeveer dezelfde hypotheek afsluiten als in 2022. Verandert het inkomen niet, dan kunnen kopers volgens de nieuwe normen iets minder lenen. Huiseigenaren of kopers met een inkomen tot € 31.000,- kunnen volgend jaar fors minder lenen. Wijzigingen in de hoogte van de rente hebben ook invloed op de hoogte van de hypotheek. Het afgelopen jaar is de hypotheekrente fors gestegen wat een negatieve invloed heeft gehad op het maximale leenbedrag hypotheek.
2. NHG-Kostengrens
Per 1 januari 2023 gaat de kostengrens Nationale Hypotheek Garantie naar € 405.000. Deze is nu € 355.000. Met Energie Besparende Voorzieningen wordt de kostengrens in 2023 € 429.300.
3. Laatste afbouwstap hypotheekrenteaftrek
Als je jaarinkomen hoger is dan € 73.031 heb je per 1 januari 2023 minder voordeel van de hypotheekrenteaftrek: het aftrekpercentage daalt van 40% naar 36,93%. Ook de rente over restschulden, betaalde alimentatie en giften zijn tegen dit lagere percentage aftrekbaar. Hierdoor nemen jouw maandlasten mogelijk toe. Blijft je woning dan nog betaalbaar?
4. Schenkvrijstelling (jubelton)
De schenkingsvrijstelling eigen woning (jubelton) wordt per 1 januari 2023 verlaagd tot € 28.947. De vrijstelling zal per 1 januari 2024 helemaal worden afgeschaft, zoals ook afgesproken in het coalitieakkoord. Indien je nog gebruik wenst te maken van deze mogelijkheid, dan is het verstandig om snel actie te ondernemen.
5. Studieschuld en hypotheek
Voor koopstarters wordt bij het aanvragen van een hypotheek in 2023 de actuele studieschuld bepalend. Nu is dat nog de oorspronkelijke studieschuld. Dit geeft starters meer mogelijkheden voor het kopen van een woning.
Bron: VEH
